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贵阳人追求逼格,全国5强的逼格你扛得住不?咱们一起掂量掂量……

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楼主
  

俺们大贵阳虽然逼格不算高,但我们一直有着一颗追求逼格的心!

带着这颗“逼心”,猫大超游荡到了号称以做豪宅为主的融创地产贵阳第一个项目:“九樾府”,看看到底够不够格!

首先要说一点,但看这个“樾”字,就知道不一般,和我开始像的不是一个字,我还粗浅的以为就是“越”勒,没想到是“樾”!这里猫大超也是查了百度,才知道“樾”字的含义是树荫的意思,看来项目环境值得期待啊!

走吧,跟着猫大超一起去装个“啵”!


在哪儿?

不知道“九樾府”在哪儿?没关系,知道观山湖那个一直不知道在干嘛的红华新天地就行,“九樾府”就在它后面!看到红华新天地,就看到“九樾府”的入口了,look……

沿着这块牌子右转进去,一直走200米左右,就到了销售中心了,沿途都有帅哥哥指路喔!

这里就插播一下“九樾府“用地位置吧,从天上瞅瞅!

在进销售中心前,走哪儿说到哪儿:

1

红华新天地未来要干嘛(以前已经神秘的过去了),具多方消息明确,首先,红华新天地不属于“九樾府”项目范围,也没有要拆除的计划,想当拆迁户的就不要打这个小九九了;现在它只是准备进行新的商业定位而已;


2

“九樾府”旁地块为一家国有企业所有,拟规划打造的是商业及写字楼等,先传说美的地产会与其联手打造商业综合体,但实际进度还未正式实施;


二,修的啥?

书接上回!达到“九樾府”高大上的销售中心,那气势,都放不下手机了!look……

大气吧,其实达到销售中心正门,还要经过一段苏州园林庭院(好像是),这销售中心十足凸显了项目文化内涵和……营销投入!


看!这大气的中庭景观


“看!这风格优雅的庭院通道”


“看!这有趣的天气……预报”


“看!这一层楼的样板房……”

(慢,样板房建在销售中心旁,没在实体楼?猫大超第一反应,就是房尺度会不会放大啊?或者家具尺度会不会缩小啊,这点稍后我们去实地探探!)


“接着看!这小品,自己都能DIY!有机会猫大超教你们哈”


话归正题,开始看楼!

不愧是国内5强地产,加上高端定位,接待流程相当严谨,销售人员也特别专业,忽悠……不,介绍得一套一套的!还有专门的接待流程卡喔,就像旅游线路一样,少一个景点都不可以!(真诚建议其他项目的营销人员过来学习学习,特别是服务意识)


我们就不按看房流程了,太多太长,怕各位看官没耐性,直接进入沙盘规划吧!

1

整个项目分区还是比较明显,主要为高层区和洋房区,这里的洋房已经是9层以上的洋房了(其实就是小高层产品,现在的洋房除了价格还真不知道洋在那里?)

2

整体规划其实算不上有何设计亮点,毫无创意的阵列式排布,毫无设计感的早操规划,毫无诚意的5毛设计!(猫大超作为非著名建筑设计师,是在有点看不下去)

2

现在一期计划销售的主要是洋房区的2栋楼和一期高层区的 栋楼,这里首相是猜不透为何这样安排开发节奏,在洋房及一期高层区域中部,预留一部分作为二期高层开发区,这样做的目的难道要一期业主入住后天天在家监督二期施工?汉堡包开发节奏啊?可惜中间夹的不是肉饼,连生菜都不是!


看完规划看户型,让猫大超带你畅想新生活!


A3-145平方米/4室2厅两卫

没尺寸?看这个


这个户型有一个类似的样板房,进去整体尺度感还不错,毕竟是140以上的非一般住宅了(所谓非一般住宅,就是豪宅,契税都要多交点喔,一般为总房价的3%);不过以下几点猫大超不敢苟同:

A
横厅布置虽然大气开阔,但两个卧室、一个卫生间的门就在客厅里开门,这不符合户型设计的基本要求之一:客厅尽量保留完整墙面;且私密性不够;
B
入户的第一间卧室,入口放在卫生间洗漱区……,这真是设计师没毕业啊,一开门,就洗手,一进卧室,就洗手,有洁癖就住这间,没错!干湿分区不是这样分区的好吗?
C
生活阳台和客厅景观阳台一体化,真的好?想想你和猫大超英伦的坐在客厅阳台喝咖啡,眺望远处的地铁站,猫大超一转脸,看到了你挂在生活阳台的小内内,合适吗?惊喜吗?


A4-145平方米/4室2厅两卫

尺寸与之前的A3差不多,就节省流量了

首先肯户型定的就是这个比A3户型,顺眼了不少,不过依旧保留了一间给洁癖人士准备的卧室,比如谢耳朵就可以住;另外就是:

A
值得注意的主人卫生间的采光问题,实际是通过客厅景观阳台一侧的空调机位夹缝采光,这里如果采光效果好,自然阳台上的朋友看主卫的视线也就很好,要想悄悄在主卫,哪采光就不要太计较了。


A5-140平方米/4室2厅两卫

这个户型尺寸如下


这个户型其实单看户型而言,比前面两个户型都要合理,实用率也比较高,但猫大超常常说的,不要盲目下结论,毕竟买房是人生大事中的大事,看仔细点好:

A
这个户型所处的位置实际上是两个单元拼接处,如图蓝色板块;而这样拼接的位置导致户型中下方的两个卧室,都是通过单元拼接处形成的槽内采光,自然采光、景观都要打点折扣了;(多次提醒,看户型一定要有整体观)


B
次卫生间(一般习惯叫客卫)开间较小,1米8,这样的开间装修完后进空估计在1米5左右,是比较窄的,不过还在够长够深,加上140的四方,应该可以容忍;
C
其实不是户型问题,是设计用心问题,居然两边尺寸标准单纯的镜像过来,完全起不到对房间尺寸有标注的作用啊,细节决定成败啊,这哪里能匹配高端项目的高端要求啊?


上面几个都是高层主推户型,下面这个是代表项目洋房产品的主要户型:


A-160平方米/4室2厅两卫

洋房户型,虽然是小高层,但霸气不减

买这种户型,首先是板式结构,不用担心通风采光,其次就是这个面积段的4房户型,不用担心房间过小或布局不合理,最终你只需要担心的就是钱够不够……或者同样的钱还能买什么?(价格在后面)


最后说说样板房吧,图就不上了,确实没多少看点,不过目测一下整个房间尺度,应该和实际图纸尺度无较大变化,只是家具尺度可能做了点文章,看起来比较匹配房间尺度;


看完样板房,销售员蹦蹦跳跳的陪我回到销售中心,一杯红茶整好,

开始报价咯!


销售员——

哥,我们这房子不错吧,各方面满意吧?

猫大超——

我最满意就是你们这销售中心,真心漂亮,看着就知道房子不便宜!

销售员——

哥,您就是有品味;我们现在认筹呢,就您刚才看的高层,交1万就可以认筹了;价格预计会在12000-16000之间。

猫大超——

好多?12000-16000?带装修的啊?洋房啊?

销售员——

洋房现在价格区间是16000-20000,都是毛胚,自己装修自由度大点,装修花不了多少,没必要带;高层估计开盘应该在15000左右嘛。

猫大超——

毛胚?15000,霸气哦!金阳大部分都才10000多点啊,有些还带装修;

销售员——

金阳其他项目属于中端咯嘛,不可比不可比;现在就推出400-500套,我们现在都有几千个筹了,不快点,可能认筹通道就要关闭了!

猫大超——

你这是要摇号的节奏啊……

(内心戏:十九大-安居梦,严查项目捂盘惜售,你们这是要干嘛啊?)


简短截说,看完房出来,猫大超岂会就此罢休,走……

当当……当……当,施工没?

一目了然,项目现场进度不大,应该有部分在实施基础,好在一期范围内没有什么拆迁征收了;

不过有一点我觉得既然是定位高端,那应该各方面至少得有个高端样,就现在这个施工现场而言,别说高端了,就连正规的文明施工、标准化等,都没有!形象是全面的,不能头式很漂亮,你穿个西装配秋裤啊!


看完施工场地,你以为结束了,no no no!猫大超“千翻”很!

周边有啥?(有彩蛋喔)

看图就好!改造中的210国道前半段(看没,对象有车逆行!真逆行!后面彩蛋和这个有关喔!)


210国道未改造完部分


项目后部的“地中海洋房”集群,地名应该叫阳关;目测该区域棚户密度很高,量很大,短期内征拆的可能性不大,好在应该对“九樾府”用地范围内影响不大;只是周边环境改造不乐观;



彩蛋来咯

记得刚才有车逆行不?嘭……

就在新寨地铁站口,白色的福特锐界逆行撞了小黑奔,开着车,为避免造堵,没拍锐界,目测黑奔严重;(插播,新寨站确实离项目较近,与项目二期比邻;目测由地铁站到现在在售的一期,应该在10分钟内可以到达;)


猫大超观点

总结一下对猫大超“九樾府”比较深刻的印象:(提示,跳着看的朋友,我还是在说房子的事,没有转型做交通直播哈!)

1

作为融创进入贵阳的第一个项目,而且是定位高端项目,确实在营销宣传及包装上做足了功课,但仅仅是营销宣传及包装;就现在而言,与实际居住产品而言,除了价格高端,其他没有给我高端的感觉和未来建成后的高端形象信心;

2

项目未来的物业管理如果能达到销售中心所感受到的服务水平的80%,我认为也是符合项目宣传的顶级物业服务的;

3

就户型本身而言,确实没有什么亮点,甚至一部分户型还有比较明显的短板,这点应该也是各位看官需要注意选择的问题;不要过多指望装修改造,装修也是要花钱的,而且不一定能改造成功!

4

就现在销售中心给出的价格范围,肯定是不具备投资潜力的,加之贵阳由于今年涨幅过快,相关部门针对新办预售证项目已经实行限价要求,因此才出现恒大、万科等销售精装房的项目将预售合同和装修合同分开签订,规避预售许可限价问题;因此,“九樾府”这种毛胚房,像要按远远高于限价标准价格开盘,估计难度非常大;(这点我也很期待看融创如何解决高价开盘和合法办理预售证的矛盾问题)

5

就项目现阶段的销售价格区间,在匹配项目可以看到的配套的优势,比如地铁、商业配套、教育等,猫大超个人觉得,性价比略低,加之未来市场走势,各位看官如果想出手的,可以多看看!

"举猫爪打分



烂尾指数:                

环境美度:

户型好用:          

物管贴心:    

升值潜力:         

生活便利:



以下内容更爆

猫大超,不用你喂食,不用你陪耍,只要你记着:

房子那些事,随时随地给我留言,我有时间就会回!



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